Valerio Novelli 
Walliance è la prima piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare: ti permette di investire nel mattone a partire da 500 €, senza dover comprare un intero appartamento.
In questa guida ti racconto come funziona Walliance, quanto costa, come si investe e cosa dicono le opinioni di chi l’ha già provata.
Seguo il mondo degli investimenti online e delle affiliazioni con Monetizzando dal 2008, e il crowdfunding immobiliare è uno dei temi che mi vengono chiesti più spesso da chi vuole diversificare i propri risparmi.
Se vuoi dare subito un’occhiata ai progetti disponibili puoi visitare il sito ufficiale di Walliance, ma prima ti consiglio di leggere con calma come funziona, così eviti errori da principiante.
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Prima di iniziare ti ricordo che ogni investimento comporta un certo livello di rischio: questo articolo ha uno scopo puramente informativo e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Cos’è Walliance?
Walliance è una società Fintech che ti permette di investire, attraverso l’equity crowdfunding, in progetti immobiliari a partire da 500 €.
In pratica fa da ponte tra i proponenti (società o privati che vogliono realizzare un’operazione immobiliare) e le persone che vogliono investire nel mattone senza avere il capitale per farlo da sole.
È autorizzata a operare in Italia ed è sottoposta ai controlli e ai regolamenti della CONSOB, un dettaglio che secondo me vale la pena tenere a mente quando si valuta una piattaforma di questo tipo.
Se ti interessa capire come inserire il mattone in un portafoglio più ampio, ti consiglio anche la mia guida su come diversificare gli investimenti.
Walliance conviene?
La prima domanda a cui voglio rispondere è semplice: Walliance conviene davvero?
Come sempre la risposta è “dipende”: non esiste una soluzione valida per tutti, ma posso dirti quali sono i punti di forza che rendono Walliance interessante se ti attira il crowdfunding immobiliare.
- Trasparenza: i termini di ogni proposta di investimento restano sempre visibili per intero, prima di impegnarti
- Accessibilità: puoi investire a partire da 500 € e diventare investitore immobiliare in pochi click
- Flessibilità: hai a disposizione diverse tipologie di operazioni immobiliari su cui puntare
- Diversificazione: puoi ripartire il capitale su più progetti invece di puntare tutto su un singolo immobile
Un altro elemento che mi sembra rilevante è la selezione: Walliance valuta i progetti in più fasi e ha stretto una partnership con Ernst & Young per offrire una certificazione indipendente prima di proporli agli investitori.
Come funziona Walliance?
Walliance è una piattaforma di equity crowdfunding, una forma di finanziamento che permette a imprese e privati di raccogliere capitali direttamente dal pubblico.
Con l’equity crowdfunding non presti semplicemente dei soldi: acquisti quote o strumenti finanziari e diventi socio del progetto immobiliare a tutti gli effetti.
La piattaforma, in questo senso, funziona come una vetrina dei progetti: raccoglie i capitali e mette in contatto chi propone l’operazione con chi vuole finanziarla.
Walliance opera in Italia dal 2017 e, per ogni offerta, pubblica un documento dettagliato con le informazioni sul progetto, sugli intermediari coinvolti e sulle modalità di revoca.
Il meccanismo è simile a quello di altre piattaforme che ho recensito, come Mamacrowd o Finnexta, con la differenza che Walliance è specializzata nel settore immobiliare.
Come investire con Walliance?
La prima cosa da fare è registrarti sul sito ufficiale e verificare l’account inserendo un numero di cellulare, sul quale riceverai un SMS di conferma.
Dopodiché puoi scegliere se registrarti come privato o come azienda e completare i tuoi dati. Una volta verificato l’account, sfogli i progetti e scegli quello che ti convince di più.
Per investire ti basta seguire pochi passaggi:
- Inserire i dati personali (codice fiscale, residenza, documento d’identità)
- Leggere e accettare i termini e le condizioni dell’offerta
- Scegliere l’importo dell’investimento
- Compilare il questionario di profilazione
A quel punto ricevi le istruzioni per il bonifico bancario e puoi seguire l’andamento della raccolta fino alla chiusura. Se il progetto va a buon fine, ti vengono assegnate le quote corrispondenti all’importo investito.
Walliance a colpo d’occhio
Ecco una tabella di riepilogo con le caratteristiche principali della piattaforma:
| Caratteristica | Dettaglio |
|---|---|
| Investimento minimo | 500 € |
| Tipo di investimento | Equity crowdfunding immobiliare |
| Operativa in Italia dal | 2017 |
| Vigilanza | CONSOB |
| Costi per l’investitore | Nessuna commissione |
| Tassazione | 26% persone fisiche / 5% persone giuridiche |
| Certificazione progetti | Partnership con Ernst & Young |
Walliance quanto costa?
Per gli investitori la buona notizia è che non ci sono costi: Walliance non applica commissioni di sottoscrizione, gestione o performance a chi investe.
La piattaforma guadagna infatti grazie alle commissioni applicate alle società che raccolgono i fondi e che scelgono di usare Walliance.
Tassazione Walliance: quanto si paga?
La tassazione sui guadagni dipende da chi investe: generalmente è del 26% per le persone fisiche e del 5% per le persone giuridiche.
L’imposta si applica sul capital gain, cioè sul guadagno effettivo, e in genere è la società che propone il progetto ad agire come sostituto d’imposta.
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Walliance opinioni: cosa dicono gli utenti?
Se cerchi recensioni e testimonianze, uno dei posti migliori dove guardare è Trustpilot, dove la piattaforma raccoglie giudizi tendenzialmente positivi.
Tra le opinioni che si leggono, molti utenti apprezzano la serietà nella selezione dei progetti e il fatto che Walliance faccia vero equity crowdfunding, e non semplice lending come alcuni competitor.
C’è chi racconta di raccolte concluse in pochi giorni e chi sottolinea la puntualità nei pagamenti degli interessi, sempre secondo quanto pattuito.
Attenzione però: l’investimento in equity crowdfunding può offrire rendimenti interessanti ma presenta un rischio altrettanto elevato, incluso quello di perdere l’intero capitale investito. Per questo può avere senso valutare anche piattaforme diverse, come Mintos, per capire quale si adatta meglio al tuo profilo.
Vale la pena ricordare che Walliance nasce dal Gruppo Bertoldi, una holding con anni di esperienza nel settore immobiliare e nel property management.
Domande frequenti su Walliance
Walliance è sicura?
Walliance è autorizzata a operare in Italia ed è vigilata dalla CONSOB. Questo non elimina il rischio d’investimento, ma è una garanzia sul piano normativo.
Qual è l’investimento minimo su Walliance?
Puoi iniziare a investire a partire da 500 €, una soglia pensata proprio per rendere accessibile il mattone anche al piccolo risparmiatore.
Quanto costa investire con Walliance?
Per l’investitore non ci sono commissioni: Walliance guadagna dalle società che raccolgono i capitali sulla piattaforma.
Come vengono tassati i guadagni?
La tassazione è del 26% per le persone fisiche e del 5% per le persone giuridiche, applicata sul capital gain.
Walliance fa lending o equity crowdfunding?
Walliance fa equity crowdfunding: investendo diventi socio del progetto, mentre nel lending presteresti semplicemente del denaro a fronte di un interesse.
Si può perdere il capitale investito?
Sì, come in ogni investimento in equity crowdfunding esiste il rischio di perdere in parte o del tutto il capitale. Per questo è importante diversificare e investire solo somme che puoi permetterti di rischiare.
Vale la pena provare Walliance?
Walliance resta una delle soluzioni più solide per avvicinarsi al crowdfunding immobiliare in Italia, soprattutto grazie alla vigilanza CONSOB e alla selezione dei progetti.
Il mio consiglio è di partire con importi contenuti, diversificare su più progetti e considerarla come una parte di un portafoglio più ampio, non come unico investimento.
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Hai già investito con Walliance o stai pensando di farlo? Raccontami la tua esperienza nei commenti qui sotto: mi aiuti a rendere questa guida ancora più utile.
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