Concrete Investing è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che permette di investire in immobili selezionando opportunità di investimento di alto livello attraverso una piattaforma autorizzata Consob.
Il Real Estate Equity Crowdfunding è un nuovo modo di investire che permette a risparmiatori privati e professionali di investire in progetti immobiliari rilevanti e di elevata qualità completamente online e con un processo trasparente.
In quest’articolo scopriamo come funziona Concrete Investing e cosa ne pensa chi ha scelto di investire nel crowdfunding immobiliare con Concrete.
Se vuoi saperne di più, prenditi cinque minuti e leggi l’articolo per scoprire questa piattaforma ed opportunità per investire nel real estate.
Novità
Il 23 Marzo 2023 è stato lanciato un nuovo progetto di investimento immobiliare su Concrete Investing.
Si tratta dell’Anfiteatro 7 a Milano.
Obiettivo: realizzare un immobile di pregio nel quartiere Brera sviluppato da Impresa Rusconi.
Il progetto si compone di:
- 27 unità residenziali
- 14 box
- 1 spazio commerciale
Il ROI atteso per quest0operazione è del 37.9%, l’IRR atteso del 13.7%, l’holding period atteso 32 mesi, per saperne di più clicca sul pulsante qui sotto:
Recensione Concrete Investing
Sito ufficiale: www.concreteinvesting.com
Anno di fondazione: 2018
Operazioni finanziate (dato aggiornato a marzo 2023): 24
Capitali investiti (dato aggiornato a marzo 2023): 45.875.000 €
Valore totale previsto delle operazioni finanziate (dato aggiornato a marzo 2023): 626.189.993 €
Investi nell’immobiliare con ritorni concreti: rendimenti attesi (ROI) fino al 65% ed holding period attesi da 12 mesi.
Disclaimer: i rendimenti passati non costituiscno alcuna garanzia e non sono indicativi per le performance future.
Questa è la frase di presentazione che si può leggere entrando su Concreteinvesting.com piattaforma dove chiunque può investire in equity crowdfunding purché sia maggiorenne ed in possesso di un codice fiscale italiano.
Concrete si pone come obiettivo quello di rendere accessibile la finanza immobiliare alla più ampia platea possibile, creando consapevolezza, trasparenza ed innovazione.
Le opportunità di investimento vengono attentamente valutate prima di essere pubblicate sulla piattaforma, questo di traduce in poche opportunità di investimento di alto livello, solitamente inacessibili a piccoli investitori e soggetti non professionali.
Per raggiungere questi obiettivi un team di professionisti di comprovata esperienza nei settori:
- Immobiliare
- Finanziario
- Degli investimenti alternativi
Mette a disposizione degli operatori del real estate e degli investitori professionalità, competenza e uno spirito innovativo per facilitare la comunicazione e l’incontro tra le parti con l’obiettivo di portare valore all’intero ecosistema.
Concrete inoltre prevede:
- Strumenti di tutela e mitigazione del rischio (diritto di co-vendita, liquidazione preferenziale ed opzione di vendita put)
- Informazione costante in ogni fase di progetto
Guadagnare con Concrete Investing?
L’Equity Based Crowdfunding permette agli investitori di partecipare al capitale di rischio delle società che realizzano i progetti immobiliari attraverso la sottoscrizione di quote o azioni: chi decide di investire diventa dunque socio effettivo delle imprese.
Come si guadagna con Concrete Investing?
Come per qualsiasi investimento in crowdfunding equity based, i guadagni possono derivare da:
- Incasso dei dividendi derivanti dalla redistribuzione degli utili da parte della società che ha realizzato il progetto;
- Capital Gain: differenza positiva fra prezzo di vendita e prezzo di acquisto
Tutti i progetti presenti su Concrete Investing si basano sulla realizzazione di unità immobiliari da vendere, e la redditività dipende dai profitti realizzati.
Qui di seguito alcune delle operazioni immobiliari finanziate attraverso Concrete Investing:
- Centro storico Milano: progetto per la riqualificazione di due prestigiosi immobili cielo-terra a destinazione mista
- Park Towers Milano (progetto da 2.000.000 € con un IRR atteso del 18.1% ed un ROI atteso del 64.7%) che consiste nello sviluppo di un nuovo complesso residenziale nel quartiere Feltre a Milano
- Torre MIlano: sviluppo di un complesso residenziale composto da una torre di 25 piani e due corpi su strada di 2 piani.
La piattaforma di crowdfunding Concrete ha sede a Milano e, come abbiamo visto, promette rendimenti potenzialmente molto interessanti.
Perché investire con Concrete Investing?
A questa domanda Concrete risponde con:
- Accesso a nuove opportunità: possibilità di investire in progetti del settore immobiliare (real estate) fino ad ora riservati ad un numero limitato di investitori
- Tutela dell’investimento: ogni progetto presente in piattaforma viene sottoposto a diverse analisi (attraverso una vera e propria due diligence) e valutato da valutatori indipendenti
- Rapidità e Trasparenza: potrai in qualsiasi momento visionare opportunità, consultare il materiale informativo ed investire online.
- Diversificazione: ogni investitore può decidere di investire importi diversi tra diverse offerte e diversi profili di rischio rendimento
- Amministrazione Professionale delle Quote: le quote vengono intestate ad una primaria società fiduciaria vigilata dal MISE che garantisce privacy e gestione contabile dell’investimento, inclusa la gestione fiscale, operando quale sostituto d’imposta dell’investitore
Per chi vuole investire grazie al trasferimento quote e l’intestazione fiduciaria è possibile avere una semplificazione nella compravendita delle quote o azioni sottoscritte.
Come funziona?
Dopo essersi registrati al portale è possibile visualizzare le campagne di raccolta fondi / finanziamento disponibili quindi scaricare e analizzare tutti i documenti informativi del progetto.
Una volta valutato il progetto è possibile compilare un modulo per la profilazione dell’investitore e la proposta di mandato fiduciario, quindi si può fare l’investimento.
La piattaforma invierà all’investitore periodicamente una reportistica sull’andamento dell’investimento e del progetto quindi, a fine progetto, verrà effettuata la exit e l’incasso.
Quanto costa concrete Investing?
La registrazione al sito è completamente gratuita.
Per ogni investimento, a fronte dei servizi professionali offerti da Concrete, verrà applicato un costo una tantum all’investitore sul capitale sottoscritto compreso fra l’1% ed il 4% in base alla tipologia di progetto ed all’ammontare investito (i costi sono sempre riportati all’interno della pagina dell’offerta).
Rischi Concrete Investing
Quali sono i rischi collegati a questa tipologia di investimento?
Semplificando, i principali rischi per un investitore sono:
- La perdita dell’intero capitale investito, dovuta al fallimento del progetto o ad un crollo del mercato immobiliare improvviso
- La mancanza di sicurezza sul rendimento dell’investimento: anche se la piattaforma stima dei rendimenti dopo attente analisi, non è detto che si realizzerà il guadagno stimato nel tempo previsto dal progetto.
Investimento Minimo Concrete Investing
L’investimento minimo va dai 5.000 € ai 10.000 €, in realtà l’investimento minimo varia da progetto a progetto.
Nel caso in cui l’importo minimo stabilito per quel determinato progetto non viene raggiunto entro una data predeterminata, i capitali destinati all’investimento vengono restituiti senza costi aggiuntivi.
Nel caso in cui invece la campagna superi l’importo richiesto (si parla in questo caso di overfunding), i capitali in più vengono restituiti agli investitori seguendo il principio cronologico di ricezione degli ordini.
Vantaggi per gli operatori immobiliari
Per gli operatori che cercano finanziamenti per i loro progetti, utilizzare una piattaforma come Concrete offre diversi vantaggi.
Tramite Concrete è infatti possibile raccogliere capitali privati a costi contenuti attraverso un approccio contenuto gli operatori possono infatti accedere a soluzioni di finanziamento equity flessibili e coerenti con la natura del progetto presentato.
Concrete supporta gli operatori nella definizione e nella promozione dell’offerta, oltre che nelle attività di controllo e reportistica per gli investitori, andando di fatto ad aumentare la visibilità delle operazioni tramite canali non tradizionali.
Concrete inoltre garantisce agli offerenti un unico interlocutore cui faranno riferimento tutti i nuovi soci.
Opinioni Concrete Investing è sicuro?
Come puoi vedere dall’immagine qui sopra, le recensioni di Concrete Investing su Trustpilot, a marzo 2023, sono solamente tre, anche se la valutazione media è di 4 stelle su 5.
La registrazione è rapida e semplice: basta inserire l’indirizzo email ed una password quindi confermare l’indirizzo email per completare la registrazione (gratuita) ed accedere ai progetti immobiliari.
Non esiste una tempistica precisa per l’inserimento di nuovi progetti sul portale, quindi può capitare di trovare tutti i progetti chiusi poiché sono già stati finanziati ed hanno raggiunto l’importo richiesto:.
Ogni progetto viene rilasciato solo dopo una attenta due diligence, vale a dire una analisi approfondita del progetto che garantisce degli standard qualitativi imposti dalla piattaforma.
Ho cercato su internet in lungo e in largo recensioni ed opinioni sulla piattaforma, e come dicevo non ho trovato molte recensioni di investitori.
Sono tuttavia presenti articoli di giornale piuttosto rassicuranti, fra cui l’articolo del Sole 24 Ore intitolato Concrete Investing raccoglie 2,5 milioni in 24 ore, che racconta come la piattaforma si riuscita a chiudere una importante raccolta fondi per il finanziamento di Park Towers Milano in sole 24 ore.
Il CEO di Concrete Investing è Lorenzo Pedotti., hanno già scelto Concrete Impresa Rusconi, Minardi Immobiliare, Borgosesia 1873, Immobiliare Percassi.
Tu cosa ne pensi? Vuoi dire la tua? Lascia un commento, metti mi piace, oppure condividi l’articolo su Facebook.
Approfondimenti:
- Regolamento Equity Crowdfunding CONSOB: https://www.consob.it/documents/1912911/1950567/reg_consob_2013_18592.pdf/9b1d415a-577a-e33d-4d7d-aa2af3a09f53
- Recensioni Trustpilot: https://it.trustpilot.com/review/www.concreteinvesting.com
