Valerio Novelli 
Crowdestate, una delle piattaforme di crowdfunding immobiliare più conosciute in Europa, ha chiuso le attività nel 2025.
Ti racconto cosa è successo, come funzionava quando era operativa, e cosa consiglio di fare se hai ancora del capitale investito su questa piattaforma.
Cos’è successo a Crowdestate?
Crowdestate ha annunciato la chiusura delle proprie attività di crowdfunding immobiliare e dei servizi di pagamento, avviando una fase di liquidazione a partire da aprile 2025.
La decisione è arrivata a causa del difficile contesto geopolitico ed economico degli ultimi anni, che ha reso insostenibile continuare l’attività così com’era strutturata.
La piattaforma resta operativa solo per la fase di liquidazione, che si prevede duri almeno fino ad aprile 2026.
Crowdestate non è l’unica piattaforma di crowdfunding immobiliare ad aver attraversato difficoltà negli ultimi anni: anche altri operatori del settore hanno dovuto affrontare sospensioni o liquidazioni, segno che il comparto sta vivendo una fase di forte consolidamento.
Cosa fare se hai ancora un investimento su Crowdestate?
Se avevi del capitale investito su Crowdestate, ecco quello che devi sapere.
- Le richieste d’investimento già in essere restano valide, e vengono prese in considerazione automaticamente in eventuali procedimenti giudiziari
- Il recupero dei crediti in ritardo o in default è ora gestito da Crowdestate Collateral Agent OÜ, che distribuirà agli investitori le somme eventualmente recuperate
- I fondi recuperati vengono accreditati sul conto investimento e sono disponibili per il prelievo non appena disponibili
- Ti consiglio di scaricare e conservare tutti i documenti relativi ai tuoi investimenti, per avere sempre accesso alle informazioni anche in caso di futura indisponibilità della piattaforma
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Come funzionava Crowdestate?
Ti lascio comunque una panoramica di come funzionava la piattaforma, utile a scopo informativo e storico.
Crowdestate nasce nel 2014 in Estonia ed era attiva in Italia dal 2019, con un investimento minimo di soli 100 €.
Fino alla chiusura, la piattaforma aveva superato i 52.000 investitori e raccolto oltre 98 milioni di euro, finanziando più di 290 progetti in tutta Europa.
Crowdestate metteva in contatto investitori e opportunità immobiliari, presentando, secondo quanto dichiarava la piattaforma, un rendimento medio annuo superiore al 12%.
Fra i punti di forza della piattaforma, quando era attiva:
- Solo i progetti che superavano una rigorosa verifica venivano approvati, circa il 4-5% delle proposte ricevute
- Nessuna commissione sugli investimenti per gli investitori
- Funzione Autoinvest per automatizzare le scelte di investimento
- Mercato secondario per rivendere le proprie quote prima della scadenza
Per investire, dopo la registrazione bisognava effettuare un bonifico verso il conto in Banca Estone LHV, quindi partecipare alla fase di pre-booking, dove si dava una pre-adesione ai progetti di interesse prima dell’investimento effettivo.
Una volta conclusa positivamente la raccolta fondi, l’investitore poteva attendere la scadenza per ricevere i profitti, oppure rivendere la propria quota tramite il mercato secondario.
Crowdestate era sicuro?
Come ogni investimento, anche il crowdfunding immobiliare comportava un livello di rischio.
Prima della chiusura, Crowdestate applicava un processo di due diligence piuttosto rigoroso e teneva separati i fondi degli investitori dal capitale della società.
Nonostante questo, la chiusura dimostra come anche le piattaforme più consolidate possano interrompere l’attività: è un rischio da tenere sempre in considerazione quando si investe in questo settore.
Cosa imparare dalla chiusura di Crowdestate?
La vicenda di Crowdestate è utile per ricordare alcune regole di prudenza quando si investe in crowdfunding immobiliare, indipendentemente dalla piattaforma scelta.
- Diversifica sempre su più piattaforme, invece di concentrare tutto il capitale su una sola
- Verifica periodicamente le comunicazioni ufficiali della piattaforma, non solo al momento dell’investimento
- Preferisci piattaforme autorizzate secondo il regolamento europeo ECSP, con una storia consolidata di rimborsi puntuali
- Non investire mai capitale di cui potresti avere bisogno a breve termine, vista la scarsa liquidità di questi strumenti
Quali sono le alternative a Crowdestate oggi?
Se sei alla ricerca di piattaforme di crowdfunding immobiliare attive e in salute, ecco le due che ti consiglio di valutare oggi.
| Piattaforma | Stato | Investimento minimo |
|---|---|---|
| Walliance | Attiva, in crescita | 500 € |
| Concrete Investing | Attiva, oltre 18.000 investitori | 5.000 € |
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Domande frequenti su Crowdestate
Posso ancora investire su Crowdestate?
No. Crowdestate ha chiuso le attività di crowdfunding immobiliare e non accetta più nuovi investimenti.
Perderò i soldi che avevo investito su Crowdestate?
Non necessariamente: le richieste di investimento già in essere restano valide, e il recupero dei crediti prosegue tramite Crowdestate Collateral Agent OÜ. Tempi e importi recuperabili dipendono dallo stato di ciascun progetto.
Quando finirà la liquidazione di Crowdestate?
Secondo quanto comunicato dalla piattaforma, la liquidazione dovrebbe proseguire almeno fino ad aprile 2026, ma i tempi possono variare in base allo stato di recupero dei singoli progetti.
Perché Crowdestate ha chiuso?
Secondo la comunicazione ufficiale, la decisione è legata al difficile contesto geopolitico ed economico degli ultimi anni, che ha reso insostenibile la prosecuzione dell’attività.
Quali piattaforme di crowdfunding immobiliare sono ancora attive?
Fra le piattaforme attive oggi in Italia trovi Walliance e Concrete Investing, entrambe operative e in crescita. Trovi un confronto più completo nella mia guida su come investire in immobili con pochi soldi.
Se hai usato Crowdestate e vuoi raccontare la tua esperienza, lascia un commento qui sotto.
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