Investire in immobili: come farlo con pochi soldi?

Investire in immobili con pochi soldi si può, anche se all’inizio sembra un controsenso.

Ti racconto le strade che negli anni ho visto funzionare meglio: dall’acquisto all’asta alla cessione del compromesso, fino al crowdfunding immobiliare, oggi lo strumento più accessibile per chi parte con un budget limitato.

Con il crowdfunding puoi partecipare a operazioni immobiliari reali anche con poche centinaia di euro, senza doverti occupare tu stesso della gestione dell’immobile.

Scrivo di finanza personale e investimenti su Monetizzando dal 2008, e in questi anni ho visto nascere (e a volte sparire) diverse piattaforme di crowdfunding immobiliare.

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Come funzionano asta, cessione del compromesso e saldo e stralcio?

Quando ci si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari si sentono spesso questi tre nomi: acquisto all’asta, cessione del compromesso, saldo e stralcio.

Sono tre tecniche diverse, ma hanno un tratto in comune: richiedono studio e conoscenza del settore.

Non ci si improvvisa esperti di investimenti immobiliari, e se non si sa bene cosa si sta facendo si rischia di perdere anche parecchi soldi.

L’acquisto all’asta giudiziaria o la cessione del compromesso sono vere e proprie attività imprenditoriali. Fra chi in Italia ha contribuito a diffondere queste tecniche ci sono nomi come Alfio Bardolla, Antonio Leone e Giuseppe Gatti.

Si può investire in immobili anche senza soldi?

Detta così sembra un controsenso: come si fa a investire se non si ha capitale?

Alfio Bardolla è stato tra i primi a portare questo tema in Italia, spiegando che si può chiedere un finanziamento in banca per operazioni immobiliari, oppure ricorrere alla cessione del compromesso, che richiede un capitale minimo.

Per chi non ha capitale, o non è mutuabile, esiste anche la tecnica dello stralcio no money down: richiede più competenze tecniche, ma permette di intervenire prima della vendita all’asta di un immobile, inserendosi fra creditori e debitore.

Perché il crowdfunding immobiliare è un’alternativa interessante?

Per chi cerca un guadagno dal settore immobiliare ma non ha tempo da dedicarci, il crowdfunding immobiliare è lo strumento che permette di ottenere una rendita senza investire grandi capitali e senza trasformare l’investimento in un secondo lavoro.

Di fatto puoi partecipare a operazioni immobiliari in tutto il mondo grazie a piattaforme online che permettono di investire anche piccole somme.

Quali sono le migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare?

Chi si avvicina al crowdfunding immobiliare cerca spesso “quale sia la piattaforma migliore”: difficile dare una risposta unica, dipende dalle proprie esigenze.

Ogni piattaforma ha caratteristiche diverse: soglia minima di investimento, modalità operative, quantità e tipologia di progetti disponibili.

Su Monetizzando ho già raccontato diverse piattaforme di crowdfunding immobiliare attive in Italia e in Europa, o che permettono di operare dall’Italia. Ecco le principali.

Il crowdfunding immobiliare non è adatto a chi cerca un guadagno immediato o garantito: è uno strumento pensato per chi vuole diversificare nel medio periodo, mettendo una parte contenuta dei propri risparmi su più progetti diversi.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi del crowdfunding immobiliare?

Prima di scegliere una piattaforma, vale la pena guardare pro e contro di questo tipo di investimento.

• Puoi iniziare con importi contenuti, spesso a partire da 50-100 €
• Non devi occuparti della gestione diretta dell’immobile
• Puoi diversificare su più progetti e più piattaforme
• I rendimenti dipendono dal successo del singolo progetto, non sono garantiti
• La liquidità è più bassa rispetto ad altri strumenti finanziari

Piattaforma	Investimento minimo	Cosa fa
Crowdestate	100 €	Mette in contatto sviluppatori immobiliari e investitori, oltre 20.000 utenti dal 2014
Housers	50 €	Investimenti in immobili nelle principali città europee, tre tipologie (Risparmio, Investimento, Tasso Fisso)
Re-Lender	50 €	Progetti di riqualificazione immobiliare
Walliance	500 €	Equity crowdfunding immobiliare autorizzato in Italia
Recrowd	100 €	Crowdfunding immobiliare, progetti selezionati con rating
Concrete Investing	500 €	Investimenti immobiliari in equity e lending

Prima di scegliere una piattaforma, ti consiglio di leggere il regolamento dei singoli progetti, capire chi è lo sviluppatore dell’operazione e verificare da quanto tempo la piattaforma è attiva sul mercato.

Quando si investe in immobili con pochi soldi tramite crowdfunding si corrono comunque dei rischi, proprio come quando si investe in prima persona in un immobile.

Nel crowdfunding investi su operazioni gestite da altre persone, e non sempre è facile trovare dati storici che confermino la validità dell’operazione.

Va detto però che le piattaforme serie valutano la bontà dei progetti prima di pubblicarli, assegnando un punteggio (rating) e fornendo più informazioni possibili agli investitori.

Dal punto di vista fiscale, i rendimenti del crowdfunding immobiliare sono in genere tassati come redditi di capitale, con un’aliquota che può variare in base alla piattaforma e alla natura del rendimento (interesse oppure partecipazione in equity).

Ti consiglio di verificare sempre il trattamento fiscale specifico con un commercialista prima di investire, così da avere un quadro chiaro anche sulla dichiarazione dei redditi.

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Se stai valutando anche altre strade per far fruttare i tuoi risparmi, ti consiglio di leggere anche la mia guida su come investire 10.000 euro, utile per capire come diversificare tra immobiliare e altri strumenti.

Domande frequenti su come investire in immobili con pochi soldi

Quanto capitale serve per iniziare a investire in immobili?

Con il crowdfunding immobiliare puoi iniziare anche con 50-100 €, mentre per acquistare un immobile all’asta o gestire una cessione del compromesso serve un capitale più consistente, oltre a competenze tecniche.

Il crowdfunding immobiliare è sicuro?

Nessun investimento è privo di rischi. Le piattaforme più serie valutano i progetti prima di proporli, ma resta comunque uno strumento da conoscere bene prima di iniziare.

Meglio comprare un immobile o investire tramite crowdfunding?

Dipende dagli obiettivi. Comprare un immobile richiede più capitale e gestione diretta, mentre il crowdfunding permette di diversificare su più progetti con importi più contenuti.

Cos’è lo stralcio no money down?

È una tecnica che permette di intervenire prima della vendita all’asta di un immobile, inserendosi fra creditori e debitore, senza dover disporre di grande capitale iniziale. Richiede però competenze tecniche specifiche.

Quali piattaforme di crowdfunding immobiliare operano in Italia?

Fra le principali ci sono Crowdestate, Housers, Re-Lender, Walliance, Recrowd e Concrete Investing, ognuna con soglie minime e modalità operative diverse.

Quanto dura in media un investimento in crowdfunding immobiliare?

Dipende dal progetto: si va da operazioni di pochi mesi, legate a ristrutturazioni o compravendite rapide, fino a progetti di sviluppo immobiliare che possono durare due o tre anni.

Ricorda di leggere il disclaimer del sito: Monetizzando.it è un sito informativo e non fornisce garanzie sui contenuti pubblicati. Gli articoli non tengono conto di obiettivi di investimento, situazione finanziaria o esigenze specifiche di ogni persona.

Ti consiglio sempre di fare le tue verifiche e di parlare con un consulente prima di prendere decisioni finanziarie importanti.

👉 Scopri tutte le piattaforme di crowdfunding immobiliare

Se vuoi vedere più da vicino come funziona il crowdfunding immobiliare, trovi anche approfondimenti sul mio canale YouTube.

E tu, hai mai provato a investire in immobili con pochi soldi? Raccontami la tua esperienza nei commenti qui sotto.

Ultimo aggiornamento 2026-08-05 / Link di affiliazione / Immagini da Amazon Product Advertising API