Valerio Novelli 
Concrete Investing è una delle piattaforme italiane più conosciute per investire in operazioni immobiliari tramite equity crowdfunding immobiliare, con una caratteristica che la distingue subito da molte alternative: l’investimento parte generalmente da 5.000 €.
Non è quindi una piattaforma pensata per chi vuole semplicemente “provare” il crowdfunding immobiliare investendo 100 o 500 euro.
Concrete punta su operazioni immobiliari strutturate e su developer professionali, con rendimenti attesi che il portale indica oggi tra il 10% e il 15% annuo, su una durata prevista di 12-48 mesi.
🚨 Attenzione però: rendimento atteso non significa rendimento garantito. Alcuni progetti possono subire ritardi, ottenere risultati inferiori alle previsioni o, nello scenario peggiore, comportare la perdita del capitale.
In questa guida vediamo come funziona Concrete Investing, quanto costa, quali risultati ha ottenuto finora, quali problemi sono stati segnalati dagli investitori e, soprattutto, per chi può avere senso utilizzarla.
⚠️ Aggiornamento (agosto 2026): Concrete Investing continua a operare regolarmente ed è autorizzata come European Crowdfunding Service Provider ai sensi del Regolamento UE 2020/1503 (CONSOB Delibera n. 22859).
👨🏻💻 Il portale dichiara oggi 44 operazioni finanziate, oltre 5.000 investitori profilati e circa 84,6 milioni di euro di capitali investiti gestiti, con 25 exit completate e circa 58,2 milioni di euro restituiti agli investitori (ROI mediano realizzato 21%, pari a circa il 10,8% annuo).
✋🏻 Questi numeri non significano però che tutti i progetti abbiano rispettato tempi e rendimenti inizialmente previsti: online sono presenti anche
👬 Testimonianze di investitori che segnalano ritardi, progetti problematici e difficoltà nelle comunicazioni, e il punteggio della piattaforma su Trustpilot è oggi basso:
È quindi importante valutare Concrete Investing non soltanto sulla base dei risultati storici aggregati, ma analizzando rischi, struttura e documentazione di ogni singola operazione.
Concrete Investing Recensione Onesta: come funziona?
Concrete Investing seleziona progetti immobiliari proposti da developer e società immobiliari professionali, li analizza internamente e li pubblica sul portale sotto forma di offerte di equity crowdfunding.
A differenza del lending crowdfunding, qui non stai semplicemente prestando denaro al developer in cambio di un interesse: nelle proprie FAQ, Concrete conferma che l’investitore sottoscrive quote di una Srl oppure azioni di una Spa della società veicolo (SPV) collegata all’operazione.
Il tuo rendimento dipende quindi dal risultato economico effettivo del progetto: acquisto dell’immobile o dell’area, sviluppo, vendita delle unità e distribuzione del risultato agli investitori.
Ogni progetto viene accompagnato da documentazione su business plan, tempistiche e rendimento atteso, ma resta comunque legato all’andamento reale dell’operazione: se il progetto va meglio del previsto il rendimento può salire, se va peggio o in ritardo il rendimento effettivo può risultare inferiore a quello stimato in partenza.
Quanto costa investire con Concrete Investing?
La registrazione al sito è gratuita.
Concrete applica invece un’Investment Fee una tantum in fase di sottoscrizione, compresa tra l’1% e il 2,75% del capitale investito, senza ulteriori costi di gestione.
La percentuale esatta varia da progetto a progetto ed è sempre indicata nella pagina dell’offerta.
Per fare un esempio: se investi 5.000 € e l’offerta prevede un’Investment Fee del 2%, il costo una tantum è di 100 €.
Le modalità di calcolo e l’aliquota effettiva vanno comunque verificate nella documentazione della singola operazione prima di investire.
Investimento minimo su Concrete Investing
L’investimento minimo va generalmente dai 5.000 € ai 10.000 €, ma varia da progetto a progetto.
Se l’importo minimo stabilito per un determinato progetto non viene raggiunto entro la data prevista, i capitali vengono restituiti senza costi aggiuntivi.
Se invece la campagna supera l’importo richiesto (overfunding), i capitali in eccesso vengono restituiti agli investitori seguendo l’ordine cronologico di ricezione degli ordini.
Quali sono i rischi di Concrete Investing?
Come in ogni investimento in equity crowdfunding immobiliare, i principali rischi da conoscere sono:
- Perdita dell’intero capitale investito, dovuta al fallimento del progetto o a un crollo improvviso del mercato immobiliare
- Mancanza di garanzia sul rendimento: anche se la piattaforma stima i rendimenti dopo un’attenta analisi, non è detto che si realizzino nella misura prevista
- Scarsa liquidità dell’investimento: il capitale resta vincolato fino alla conclusione del progetto, senza un mercato secondario immediato per rivendere la propria quota
- Ritardo dell’operazione: permessi, tempi di costruzione, commercializzazione delle unità o contenziosi possono spostare l’exit anche di parecchi mesi
- Rischio legato al developer e alla SPV: il risultato dipende dalla capacità del developer di portare a termine il progetto come previsto
- Rischio immobiliare e geografico: l’andamento del mercato locale in cui si trova l’immobile incide direttamente sul risultato
- Rischio di concentrazione: con un ticket minimo elevato, è più difficile diversificare su molte operazioni diverse
⚠️ Il ritardo è probabilmente il rischio più sottovalutato nel real estate crowdfunding, e non riguarda solo l’attesa in sé.
Se un’operazione promette un determinato rendimento in 18 mesi e lo realizza dopo 36 mesi, il rendimento annualizzato effettivo si riduce sensibilmente, anche se l’importo restituito in valore assoluto resta lo stesso.
La diversificazione tra più strumenti, progetti e operatori può ridurre il rischio specifico di una singola operazione, ma non elimina il rischio di perdita.
Va anche detto che, con un investimento minimo tipicamente da 5.000 €, costruire una diversificazione seria solo all’interno di Concrete richiede un capitale non trascurabile: con 10.000 € si possono fare al massimo due operazioni, con 20.000 € quattro.
Questo rende la piattaforma meno adatta a chi ha un capitale ridotto da investire.
Concrete Investing è sicuro?
Concrete Investing è una piattaforma autorizzata?
Sì. Concrete dichiara di operare come European Crowdfunding Service Provider ai sensi del Regolamento UE 2020/1503, con autorizzazione CONSOB (Delibera n. 22859), ed è quindi sottoposta al quadro di vigilanza previsto per questo tipo di operatori.
Gli investimenti su Concrete sono sicuri?
No, non nel senso finanziario del termine.
✋🏻 Come dichiara la stessa piattaforma, gli investimenti non sono garantiti e possono comportare la perdita parziale o totale del capitale.
Piattaforma regolamentata non significa capitale garantito: sono due piani diversi, ed è importante non confonderli.
Concrete Investing opinioni: cosa dicono Trustpilot e gli investitori
Su Trustpilot il punteggio complessivo di Concrete Investing è oggi basso (1,7 su 5, giudizio “Pessimo”), anche se il numero di recensioni pubbliche resta contenuto e quindi non pienamente rappresentativo.
Tra le critiche più ricorrenti emergono ritardi su alcune operazioni, con progetti che risultano fermi da oltre due anni, una comunicazione ritenuta insufficiente da parte della piattaforma verso gli investitori, e rendimenti effettivi inferiori alle attese iniziali.
Un caso spesso citato online riguarda il progetto Lepontina 7/9 a Milano, il cui cantiere è stato sequestrato dalla magistratura nell’ambito di un’indagine per abusi edilizi e lottizzazione abusiva che ha coinvolto il developer dell’operazione.
Alcuni investitori che avevano partecipato tramite Concrete Investing hanno lamentato pubblicamente di non aver ricevuto comunicazioni adeguate sulla situazione.
È un caso singolo, legato al developer e al progetto specifico più che alla piattaforma in quanto tale, ma è utile proprio per la distinzione che introduce: la solidità e la regolamentazione di Concrete Investing come intermediario sono un aspetto, il rischio della singola operazione immobiliare è un altro.
Una recensione negativa su un singolo progetto non dimostra che tutti i progetti Concrete abbiano problemi, così come le exit concluse con successo non garantiscono il risultato delle operazioni future. Il punto, per chi valuta la piattaforma, è non fermarsi ai numeri aggregati e leggere sempre la documentazione della singola offerta prima di investire.
Per chi è adatto Concrete Investing?
Concrete Investing può avere senso per chi:
- ha già un portafoglio diversificato
- comprende i meccanismi e i rischi dell’equity crowdfunding immobiliare
- può immobilizzare il capitale per diversi anni senza bisogno di liquidità a breve termine
- è disposto a investire almeno 5.000 € per singola operazione
È invece meno indicata per chi:
- cerca capitale garantito
- ha bisogno di liquidità nel breve periodo
- dispone di un capitale ridotto da investire
- considera 5.000 € una parte importante dei propri risparmi
Concrete Investing in sintesi
| Caratteristica | Concrete Investing |
|---|---|
| Tipologia | Equity crowdfunding immobiliare |
| Investimento minimo | Generalmente da 5.000 € |
| Rendimento | Variabile, non garantito |
| Rendimenti attesi indicati | Circa 10-15% annuo sulle offerte attuali |
| Durata prevista | Circa 12-48 mesi |
| Commissioni investitore | Investment Fee 1%-2,75% una tantum |
| Capitale garantito | No |
| Liquidità | Bassa |
| Regolamentazione | ECSP – Reg. UE 2020/1503, CONSOB Delibera n. 22859 |
| Punteggio Trustpilot | 1,7/5 (campione limitato) |
| Ideale per | Investitori consapevoli con portafoglio già diversificato |
Concrete Investing vs Walliance
Chi guarda a Concrete Investing spesso confronta anche Walliance, un’altra piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare tra le più conosciute.
La differenza principale è l’accessibilità: Walliance permette di iniziare a investire da 500 €, mentre su Concrete il ticket minimo tipico è di 5.000 €, quindi molto più elevato.
Concrete punta su un numero più contenuto di operazioni, selezionate con attenzione e legate a developer professionali, con un ticket che richiede un capitale iniziale più alto anche solo per partire.
Walliance offre oggi un’offerta più articolata e accessibile, adatta anche a chi vuole iniziare con importi ridotti e costruire nel tempo un portafoglio più diversificato.
Nessuna delle due piattaforme garantisce il capitale, ed entrambe restano soggette agli stessi rischi tipici del crowdfunding immobiliare: ritardi, illiquidità, dipendenza dal singolo progetto.
La scelta dipende soprattutto dal capitale disponibile e dal livello di rischio e diversificazione che vuoi costruire.
Trovi un confronto più ampio nella mia guida su come investire in immobili con pochi soldi.
Concrete Investing è affidabile?
Anche se si parla di una piattaforma autorizzata e regolamentata, ma questo non rende privi di rischio gli investimenti proposti. La piattaforma presenta diverse operazioni concluse positivamente, ma esistono anche testimonianze relative a progetti in ritardo o problematici. L’affidabilità del gestore e il rischio della singola operazione immobiliare sono quindi due aspetti che vanno valutati separatamente.
Qual è l’investimento minimo?
L’investimento minimo va generalmente dai 5.000 € ai 10.000 €, a seconda del progetto.
Quanto costa investire con Concrete Investing?
La registrazione è gratuita. Viene applicata un’Investment Fee una tantum sul capitale investito, tra l’1% e il 2,75%, indicata nella pagina di ogni offerta.
Si può perdere il capitale investito?
Sì, come in ogni investimento in equity crowdfunding esiste il rischio di perdere parte o tutto il capitale, ed esiste anche il rischio che l’operazione si concluda in ritardo rispetto ai tempi previsti. Diversificare tra più progetti riduce ma non elimina questi rischi.
Concrete Investing ha avuto problemi con dei progetti?
Sì, come altre piattaforme di equity crowdfunding immobiliare, anche Concrete Investing ha progetti che hanno subito ritardi o difficoltà: è il caso, ad esempio, dell’operazione Lepontina 7/9 a Milano, il cui cantiere è stato sequestrato per un’indagine su abusi edilizi legati al developer. Prima di investire conviene sempre leggere la documentazione della singola offerta, non solo i risultati storici aggregati della piattaforma.
E tu ha già investito con Concrete Investing o stai valutando di farlo? Racconta la tua esperienza nei commenti qui sotto e rendi questa guida ancora più utile.
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